De nos jours, avoir une seule source de revenus limite considérablement les probabilités de se réaliser. De ce fait, avoir d’autres cordes à son arc soulagerait énormément. Ainsi, vous pouvez choisir d’investir dans un projet notamment l’acquisition d’un EHPAD. Comment vous y prendre ?
Avant l’investissement
Avant de placer son argent dans un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), il est indispensable d’en saisir les spécificités. Investir en maison de retraite médicalisée ou en EHPAD ne ressemble pas à un achat immobilier classique. Ici, il s’agit d’acquérir une chambre dotée d’une salle d’eau, aménagée et équipée dans une résidence pensée pour des personnes à l’autonomie réduite. Ces logements s’inscrivent dans des établissements offrant espaces de vie partagés et services adaptés aux besoins des résidents. Les soins, l’administration et la gestion du quotidien relèvent de l’exploitant professionnel.
Dans cette catégorie d’investissement, la qualité du personnel et la présence d’équipements adaptés font toute la différence par rapport à d’autres résidences. Il faut prévoir un budget d’au moins 50 000 euros pour acquérir un bien meublé dans ce type de structure.
Se référer à un exploitant professionnel
Ce placement implique l’achat d’une chambre auprès d’un promoteur, mais c’est l’exploitant qui se charge de la gestion. L’entretien des locaux, les travaux et l’organisation du quotidien sont à la charge de ce gestionnaire. La signature d’un bail commercial avec l’exploitant vous garantit le versement régulier des loyers, selon les modalités prévues. Le sérieux et la solidité de ce professionnel conditionnent le rendement du placement. D’ailleurs, la conversion de la fiscalité en revenus locatifs dépend directement du niveau de fiabilité de l’exploitant.
L’ouverture et l’exploitation d’un EHPAD sont soumises à des règles strictes. Les autorités publiques accordent des agréments indispensables pour exercer dans ce secteur. Une convention de cinq ans doit être signée entre l’exploitant et le conseil départemental. Quant à l’Agence régionale de santé, elle délivre ses autorisations à l’exploitant, non à la société holding. Pour sécuriser votre projet, il est préférable de s’orienter vers des acteurs reconnus et aguerris, qui opèrent depuis des années et gèrent plusieurs établissements de taille significative, souvent autour de 80 à 90 chambres.
Sa rentabilité et ses avantages
La réussite de ce type de placement repose principalement sur deux axes : la fiabilité de l’exploitant et les conditions du bail commercial signé. Ce contrat, généralement conclu pour une durée de 9 à 12 ans, encadre la relation entre propriétaire et gestionnaire. Il est aussi recommandé de vérifier qui détient la propriété du mobilier.
Pour percevoir vos loyers, vous avez le choix entre un versement mensuel ou trimestriel. Un point à surveiller : le mécanisme de revalorisation prévu dans le bail, souvent indexé sur un indice de référence. Devenir propriétaire dans un EHPAD permet aussi de profiter d’avantages fiscaux non négligeables, notamment via le statut LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard. Ce placement conjugue ainsi sécurité de l’actif immobilier et optimisation fiscale.
En somme, investir dans une chambre en EHPAD, c’est miser sur un secteur encadré, où la sélection de l’exploitant fait toute la différence. Un pari à envisager avec méthode et vigilance, pour bâtir un revenu solide sur la durée et donner une nouvelle dimension à votre patrimoine.
